# Beşiktaş'ın Tarihi Binalarında Tadilat Rehberi: Etiler ve Bebek'te Modernizasyon
Beşiktaş, İstanbul'un en köklü ilçelerinden biri olarak hem tarihi yapıları hem de modern konut projelerini bir arada barındırır. Özellikle Etiler ve Bebek gibi prestijli semtlerdeki 1970-1980'lerden kalma apartmanlar, sahiplerine önemli bir soru soruyor: Tarihi dokuyu koruyarak mı, yoksa tamamen modernize ederek mi tadilat yapılmalı? Bu rehberde, Beşiktaş'taki eski binalarda yapılan tadilatlarda dikkat edilmesi gereken teknik detayları, tesisat yenileme zorluklarını ve yüksek tavan dekorasyonu tüyolarını ele alıyoruz.
Restorasyon mu, Tadilat mı? Doğru Yaklaşım Nasıl Belirlenir?
Beşiktaş bölgesindeki eski binalarda tadilat yaparken, restorasyon ve modernizasyon arasında dengeli bir yaklaşım benimsememiz gerekiyor. Restorasyon, yapının orijinal karakterini koruyarak güçlendirme ve yenileme işlemidir. Modernizasyon ise mevcut yapıyı çağdaş yaşam standartlarına uygun hale getirmeyi hedefler.Tarihi Doku Analizi: İlk Adım
Etiler ve Bebek'teki eski apartmanları tadilat etmeden önce, binanın tarihi değerini ve mimari özelliklerini analiz ediyoruz. Özellikle Art Deco döneminden kalma apartmanlarda, tavan süslemeleri, kapı tokmakları, orijinal parke döşemeleri gibi detaylar korunmalıdır.Biz her projede, korunması gereken öğeleri belirlemek için detaylı bir inceleme yapıyoruz. Bu inceleme sırasında, bina yönetiminden izin alınması gereken kısımları tespit ediyoruz. Beşiktaş bölgesindeki tarihi binalarda, belediye onayları ve koruma kurulu izinleri gerekebilir.
Eski Binalarda Tesisat Yenileme: En Kritik Aşama
Etiler ve Bebek'teki 1970-1980'lerden kalma binalarda, tesisat altyapısı en büyük sorunlardan biridir. Bu dönemde inşa edilen binalarda, bakır tesisat yerine galvanizli çelik borular veya çinko borular kullanılmıştır.Pimaş Kalitesi ve Su Tesisatı Yenileme
Mevcut Tesisatın Analizi
Biz tadilat öncesinde, mevcut tesisat sistemini detaylı bir şekilde inceliyoruz. Çinko borular, 40-50 yıl sonra korozyona uğrar ve su kalitesini düşürür. Özellikle Etiler bölgesindeki eski binalarda, bu boruların mutlaka yenilenmesi gerekir.
Modern Tesisat Malzemeleri
Beşiktaş eski bina tadilatlarında, günümüz standartlarına uygun olarak PPRC (polipropilen random copolymer) veya bakır borular kullanıyoruz. PPRC borular, korozyona karşı dayanıklı, montajı kolay ve uzun ömürlüdür. Bakır borular ise daha pahalı ancak en dayanıklı seçenektir.Tesisat Yenileme Süreci
Tesisat yenileme sırasında şu adımları izliyoruz:
1. Mevcut Tesisatın Tespiti: Duvarlar açılmadan önce, termal kamera ile tesisat yolları tespit edilir.
2. Moloz Kaldırma: Eski tesisat, dikkatli bir şekilde sökülür ve moloz kaldırılır.
3. Yeni Tesisat Döşemesi: PPRC veya bakır borular, TS EN standartlarına uygun şekilde döşenir.
4. Basınç Testi: Tesisat döşendikten sonra, 8 bar basınçla test edilir.
Beşiktaş eski bina tesisat yenileme maliyetleri, daire başına 35.000 - 55.000 TL arasında değişir. Bu maliyet, tesisat karmaşıklığı ve daire büyüklüğüne göre değişiklik gösterir.
Elektrik Tesisatı: Üç Fazlı Sistem ve Topraklı Prizler
Eski binalardaki elektrik tesisatı, günümüz ihtiyaçlarını karşılayamaz. Klima, bulaşık makinesi, çamaşır kurutma makinesi ve çok sayıda elektronik cihaz için yeterli kapasite yoktur.
Elektrik Panosu Yenileme
Bebek'teki tarihi apartmanlarda, eski tip sigortalar yerine modern otomatik sigortalar ve kaçak akım rölesi (RCD) kullanılmalıdır. Elektrik panosu, 3 fazlı sistem için yeterli kapasitede olmalıdır.Topraklı Prizler ve Güvenlik
Eski binalarda, topraklı priz sistemi genellikle eksiktir. Biz tüm prizleri topraklı hale getiriyoruz ve gerekli yerlere kaçak akım rölesi ekliyoruz. Özellikle mutfak ve banyo gibi nemli alanlarda, IP65 koruma sınıfına sahip prizler kullanıyoruz.
Beşiktaş eski bina elektrik tesisatı yenileme maliyetleri, daire başına 20.000 - 40.000 TL arasında değişir.
Yüksek Tavan Dekorasyonu: Tarihi Karakteri Koruyarak Modern Çözümler
Etiler ve Bebek'teki eski apartmanların en çekici özelliklerinden biri, yüksek tavanlarıdır. Genellikle 3,20 - 3,50 metre arasında olan tavanlar, ferah bir mekan hissi yaratır. Ancak bu yüksek tavanlar, dekorasyon açısından özel yaklaşımlar gerektirir.Tavan Süslemelerinin Restorasyonu
Bebek'teki Art Deco döneminden kalma apartmanlarda, tavan süslemeleri (plaster work) orijinal hallerine yakın şekilde restore edilebilir. Restorasyon sırasında şu teknikleri kullanıyoruz:1. Tavan Süslemelerinin Temizlenmesi
Yıllar içinde biriken kir ve sararmış boya katmanları, özel kimyasallarla temizlenir. Bu işlem, çok hassas bir şekilde yapılmalıdır çünkü orijinal plaster yapısı zarar görebilir.
2. Eksik Kısımların Tamamlanması
Tavan süslemelerinin eksik kısımları, özel alçı kalıplarıyla tamamlanır. Bu işlem için, önce mevcut süslemelerin kalıpları alınır ve eksik kısımlar dökülür.
3. Boyama ve Finishing
Restore edilen tavan süslemeleri, orijinal rengine yakın tonlarda boyanır. Özellikle mat boyalar tercih edilir çünkü parlak boyalar, süslemelerin detaylarını kaybettirebilir.
Modern Aydınlatma Sistemleri
Yüksek tavanlarda, modern aydınlatma sistemleri entegre ederken tarihi karakteri korumak önemlidir. Biz şu çözümleri uyguluyoruz:
1. Gizli LED Şerit Aydınlatmalar
Tavan ve duvar birleşimlerinde, gizli LED şerit aydınlatmalar yerleştiriyoruz. Bu sistemler, indirekt aydınlatma sağlayarak ferah bir atmosfer yaratır.
2. Duvar Lambaları ve Avizeler
Yüksek tavanlarda, duvar lambaları ve avizeler doğru konumlandırılmalıdır. Avizenin tabandan yüksekliği, 2,10 - 2,30 metre arasında olmalıdır.
3. Dimmer Sistemleri
Aydınlatma kontrolü için dimmer sistemleri kullanıyoruz. Bu sistemler, farklı senaryolara göre aydınlatma seviyesini ayarlamayı sağlar.
Ses Yalıtımı: İşlek Bir Bölgede Yaşam Kalitesi İçin Şart
Beşiktaş, İstanbul'un en işlek bölgelerinden biridir. Özellikle Etiler ve Bebek'te, sokak gürültüsü ve komşu gürültüsü yaşam kalitesini düşürebilir. Eski binalarda yetersiz yalıtım, bu sorunu daha da artırır.Duvar Yalıtımında Kullanılan İzolasyon Malzemeleri
Biz eski bina tadilatlarında, ses yalıtımı için şu malzemeleri kullanıyoruz:
1. Mineral Yün (Taş Yünü)
Duvar içi boşluklarına, 5 cm kalınlığında mineral yün levhalar yerleştiriyoruz. Mineral yün, hem ses hem de ısı yalıtımı sağlar.
2. Akustik Sıva
Duvar yüzeylerine, özel akustik sıva uyguluyoruz. Bu sıva, ses titreşimlerini emerek gürültüyü azaltır.
3. Çift Duvar Sistemi
Özellikle komşu duvarlarında, çift duvar sistemi uyguluyoruz. İki duvar arasında 5-10 cm boşluk bırakılarak, iç kısım mineral yün ile doldurulur.
Pencere Değişimi: PVC veya Alüminyum?
Eski binalarda, tek camlı ve yetersiz yalıtımlı pencereler, hem ses hem de ısı yalıtımı açısından yetersizdir.
PVC Pencere Seçimi
PVC pencereler, ısı yalıtımı açısından üstün performans sergiler. 5+16+5 mm (çift camlı) veya 4+12+4+12+4 mm (üç camlı) sistemler kullanıyoruz. Beşiktaş eski bina pencere değişimi, pencere başına 3.500 - 6.000 TL arasında maliyet oluşturur.
Alüminyum Pencere Seçimi
Alüminyum pencereler, daha modern bir görünüm sunar ancak ısı yalıtımı PVC'ye göre daha düşüktür. Termal break (ısı köprüsü) sistemli alüminyum pencereler, daha iyi ısı yalıtımı sağlar.
Tarihi Dokuyu Koruyarak Modernizasyon: Parke Restorasyonu
Bebek ve Etiler'deki eski apartmanlarda, genellikle orijinal parke döşemeler bulunur. Bu parkeler, restore edilerek yeniden kullanılabilir veya modern parke sistemleriyle değiştirilebilir.Orijinal Parke Restorasyonu
Orijinal parkeler, özel tekniklerle restore edilebilir:
1. Zımparalama ve Cila
Eski parkeler, özel zımpara makineleriyle zımparalanır ve orijinal renklerine geri döner. Sonrasında, mat veya parlak cila uygulanır.
2. Eksik Kısımların Tamamlanması
Parkelerin eksik kısımları, aynı cins ahşaptan yapılmış parçalarla tamamlanır. Özellikle meşe parkeler, kolayca restore edilebilir.
Modern Parke Seçimi
Orijinal parkeler restore edilemeyecek durumdaysa, modern parke sistemleri uygulanır. Laminat parke, mühendislik parke veya masif parke seçenekleri mevcuttur. Beşiktaş eski bina parke döşemesi, metrekare başına 400 - 1.200 TL arasında maliyet oluşturur.
Yapısal Güçlendirme: Deprem Güvenliği İçin Kritik
1999 depremi sonrası, Türkiye'deki binalarda deprem güvenliği ön plana çıkmıştır. Beşiktaş'taki eski binalarda, yapısal güçlendirme yapılmamışsa risk taşır.
Yapı Denetim Raporu
Tadilat öncesinde, Beşiktaş Belediyesi'nden yapı denetim raporu alınmalıdır. Bu raporda, binanın deprem riski değerlendirilir ve gerekli güçlendirme önerileri sunulur.
Güçlendirme Yöntemleri
Biz şu güçlendirme yöntemlerini uyguluyoruz:
1. Karbon Fiber Güçlendirme
Kolon ve kirişler, karbon fiber levhalarla güçlendirilir. Bu yöntem, hızlı ve az moloz oluşturan bir çözümdür.
2. Çelik Güçlendirme
Kolonlar, çelik profillerle sargılanarak güçlendirilir. Bu yöntem, daha maliyetli ancak daha dayanıklıdır.
3. Beton Güçlendirme
Kolon ve kirişler, betonarme ile güçlendirilir. Bu yöntem, en maliyetli ancak en güvenilir çözümdür.
Tadilat Maliyetleri: 2026 Güncel Fiyatlar
Beşiktaş eski bina tadilatı maliyetleri, binanın durumu, daire büyüklüğü ve seçilen malzeme kalitesine göre değişiklik gösterir.Komple Tadilat (2+1 Daire, 90 m²)
- Restorasyon Odaklı: 400.000 TL - 600.000 TL
- Modernizasyon Odaklı: 300.000 TL - 500.000 TL
Kısmi Tadilatlar
- Tesisat Yenileme (Su + Elektrik): 55.000 TL - 95.000 TL
- Pencere Değişimi (8 pencere): 28.000 TL - 48.000 TL
- Parke Döşemesi (90 m²): 36.000 TL - 108.000 TL
- Tavan Restorasyonu (90 m²): 25.000 TL - 50.000 TL
- Ses Yalıtımı (90 m²): 30.000 TL - 60.000 TL
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Beşiktaş'ta eski bina tadilatı ne kadar sürer?
Komple tadilat, 2+1 bir daire için ortalama 10-14 hafta sürer. Kısmi tadilatlar (tesisat yenileme veya parke döşemesi) ise 4-6 hafta arasında tamamlanır.
Tarihi bina tadilatında izin gerekir mi?
Beşiktaş bölgesindeki tarihi binalarda, belediye onayları ve koruma kurulu izinleri gerekebilir. Bina yönetimi onayı da şarttır.Orijinal parkeleri korumak zorunda mıyım?
Orijinal parkeler, restore edilerek kullanılabilir. Ancak koruma kurulu izni gerekebilir. Restorasyon maliyeti, yeni parke döşemesine göre daha yüksek olabilir.
Tesisat yenileme sırasında dairede kalabilir miyim?
Tesisat yenileme sırasında, su ve elektrik kesileceği için geçici bir konaklama öneriyoruz. Ancak kısmi yenilemelerde, dairenin bir bölümünde yaşamaya devam edebilirsiniz.
Ses yalıtımı ne kadar etkili?
Doğru uygulanan ses yalıtımı, gürültü seviyesini %60-70 oranında azaltabilir. Ancak pencereler de değiştirilmeli ve komşu duvarları da yalıtılmalıdır.
Sonuç: Profesyonel Destek Alın
Beşiktaş'taki tarihi binalarda tadilat, uzmanlık gerektiren kapsamlı bir süreçtir. Etiler, Bebek, Ulus ve tüm Beşiktaş mahallelerinde, eski bina tadilatı konusunda uzmanlaşmış ekibimiz, yapısal analiz ve detaylı maliyet hesaplaması için ücretsiz keşif hizmeti sunuyor.Restorasyon mu tadilat mı sorusunun cevabını birlikte bulalım. Tarihi dokuyu koruyarak modern konforu yaşamanız için yanınızdayız. Beşiktaş'ta profesyonel dönüşüm için arayın: 0501 022 33 75
