İstanbul'un En Kapsamlı Ev Yenileme Rehberi 2026: Kırım-Dökümden Boyaya Tüm Süreç

# İstanbul'un En Kapsamlı Ev Yenileme Rehberi 2026: Kırım-Dökümden Boyaya Tüm Süreç

İstanbul'da ev yenileme sürecine başlamadan önce, tüm aşamaları detaylı bir şekilde planlamak kritik öneme sahiptir. Bu mega-rehberde, Kadıköy, Bakırköy, Üsküdar, Şişli ve İstanbul'un tüm ilçelerinde ev yenileme sürecinin her aşamasını, usta gözüyle teknik detaylarıyla ele alıyoruz. Kırım-dökümden başlayarak, tesisat, elektrik, alçı, seramik, parke ve boya işlerine kadar tüm süreçler bu rehberde.

Ev Yenileme Sürecine Başlamadan Önce: Planlama ve Hazırlık

1. Keşif ve Analiz Aşaması

• Yapısal Durum: Binanın yaşı, deprem güvenliği, taşıyıcı sistem durumu

• Mevcut Tesisat: Su, elektrik, doğalgaz tesisatlarının durumu

• Yalıtım Durumu: Isı, ses, su yalıtımının mevcut durumu

• Bina Yönetimi Kuralları: Çalışma saatleri, moloz taşıma, asansör kullanımı

2. Bütçe Planlaması ve Malzeme Seçimi

2026 yılında İstanbul ev yenileme maliyetleri, metrekare başına 4.000 - 12.000 TL arasında değişmektedir. Bu farkı oluşturan faktörler:

• Malzeme Kalitesi: Yerli markalar vs ithal markalar

• İlçe Farkları: Beşiktaş, Şişli gibi merkezi ilçelerde işçilik maliyetleri daha yüksektir

• Tadilat Kapsamı: Kısmi vs komple yenileme

• Özel Tasarım Gereksinimleri: Özel ölçüler, özel malzemeler

Kırım-Döküm Aşaması: Doğru Teknikler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kırım-döküm, ev yenileme sürecinin ilk ve en kritik aşamasıdır. Yanlış yapılan kırım işlemi, taşıyıcı sisteme zarar verebilir ve maliyetli onarımlar gerektirebilir.

Kırım İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Taşıyıcı Sistem Analizi

Kırım işlemine başlamadan önce, taşıyıcı sistem (kolon, kiriş, duvar) mutlaka tespit edilmelidir. Üsküdar ve Kadıköy'deki eski binalarda, taşıyıcı duvarlar bazen iç duvar gibi görünebilir.

2. Tesisat ve Elektrik Kesintisi

Kırım öncesinde, su, elektrik ve doğalgaz bağlantıları güvenli bir şekilde kesilmelidir. Şişli ve Beşiktaş gibi merkezi bölgelerde, bu işlem için bina yönetimi ile koordinasyon şarttır.

3. Moloz Taşıma Planlaması

İstanbul'da moloz taşıma, önemli bir maliyet kalemidir. Kadıköy ve Bakırköy'de, moloz taşıma metreküp başına 800-1.200 TL arasında değişir. Moloz taşıma planlaması, kırım aşamasında yapılmalıdır.

Döküm (Şap) İşlemi: Saten Alçı ile Kaba Alçı Farkı

Döküm aşamasında, zemin şapı ve duvar sıvası yapılır. Bu aşamada, saten alçı ile kaba alçı arasındaki farkı anlamak kritik öneme sahiptir.

Kaba Alçı (Makine Sıvası)

Kaba alçı, duvarlara uygulanan ilk katmandır. Görevi:

• Duvarların düzleştirilmesi

• Pürüzsüz bir yüzey oluşturulması

• Kalınlığı genellikle 1-2 cm arasındadır

Kaba alçı uygulamasında, makine sıvası tercih edilir çünkü daha hızlı ve ekonomiktir. Üsküdar ve Kadıköy'deki eski binalarda, duvar eğriliği fazla olduğu için kaba alçı kalınlığı 3-4 cm'ye çıkabilir.

Saten Alçı (Perdah Alçısı)

Saten alçı, kaba alçının üzerine uygulanan son katmandır. Görevi:

• Pürüzsüz, boyanabilir yüzey oluşturulması

• Kalınlığı 1-2 mm arasındadır

• El ile uygulanır (makine ile uygulanamaz)

Zemin Şapı: Doğru Kalınlık ve Eğim

Zemin şapı, seramik veya parke döşemesinden önce uygulanır. Şap kalınlığı:

• Minimum kalınlık: 3 cm

• Optimum kalınlık: 4-5 cm

• Maksimum kalınlık: 7 cm (daha kalın şap, çatlamaya neden olur)

Şap uygulamasında, su geçirmezlik katkısı kullanılmalıdır. Özellikle Kadıköy ve Bakırköy gibi nemli bölgelerde, şap altına XPS köpük yalıtım yerleştirilmelidir.

Tesisat Yenileme: PPRC, Bakır ve Pimaş Çapı Seçimi

Su Tesisatı: PPRC vs Bakır Borular

PPRC (Polipropilen Random Copolymer) Borular

PPRC borular, günümüzde en yaygın kullanılan tesisat malzemesidir. Avantajları:

• Korozyona dayanıklı: Çinko borulardaki korozyon sorunu yoktur

• Montajı kolay: Kaynak (füzyon) ile birleştirilir

• Uzun ömürlü: 50+ yıl kullanım ömrü

• Ekonomik: Bakır borulardan %40-50 daha ucuz

PPRC boru çapları:

• Ana hat (kolon): 32 mm veya 40 mm

• Daire içi hat: 20 mm veya 25 mm

• Lavabo, klozet bağlantısı: 16 mm veya 20 mm

Bakır Borular

Bakır borular, premium çözümdür. Avantajları:

• En dayanıklı: 100+ yıl kullanım ömrü

• Antibakteriyel: Su kalitesini korur

• Yüksek basınca dayanıklı: 25 bar'a kadar basınca dayanır

Bakır boru maliyeti, PPRC'den %50-60 daha yüksektir. Beşiktaş ve Şişli'deki lüks dairelerde bakır boru tercih edilir.

Pimaş (Atık Su) Tesisatı: Çap Seçimi ve Eğim

Pimaş tesisatında, doğru çap seçimi kritik öneme sahiptir. Yanlış çap, tıkanmalara neden olur.

Pimaş Çapı Seçimi

Elektrik Tesisatı: 3 Fazlı Sistem ve Topraklı Prizler

Elektrik Panosu ve Kablolama

• 3 Fazlı Sistem: Klima, bulaşık makinesi gibi yüksek güçlü cihazlar için şarttır

• Topraklı Prizler: Güvenlik için mutlaka kullanılmalıdır

• Kaçak Akım Rölesi (RCD): Hayat koruma için şarttır (30 mA hassasiyet)

Seramik ve Parke Döşemesi: Malzeme Seçimi ve Uygulama Teknikleri

Seramik Döşemesi: Porcelain vs Standart Seramik

Porcelain Seramik

Porcelain seramik, %99'dan fazla su geçirmezlik oranına sahiptir. Avantajları:

• Su geçirmez: Banyo ve mutfak için idealdir

• Dayanıklı: Çizilmeye ve lekeye dayanıklıdır

• Büyük format: 60x120 cm ve daha büyük boyutlar mevcuttur

Standart Seramik

Standart seramik, daha ekonomik bir seçenektir. Su geçirmezlik oranı: %85-95. Metrekare fiyatı: 50 - 200 TL.

Parke Döşemesi: Laminat vs Mühendislik Parke

Laminat Parke

Laminat parke, ekonomik ve pratik bir seçenektir. Avantajları:

• Ekonomik: Metrekare fiyatı 80 - 300 TL

• Kolay montaj: Kilit sistemli, hızlı döşenir

• Bakımı kolay: Silinebilir, leke tutmaz

Mühendislik Parke

Mühendislik parke, üst katman masif ahşap, alt katman kontrplak olan bir sistemdir. Avantajları:

• Doğal görünüm: Masif parke görünümü

• Zımparalanabilir: 2-3 kez zımparalanabilir

• Nem direnci: Kontrplak alt katman, nemden etkilenmez

Metrekare fiyatı: 300 - 1.200 TL. Şişli ve Beşiktaş'taki premium dairelerde tercih edilir.

Boya İşleri: Astar, Son Kat ve Doğru Uygulama

Boya işleri, ev yenileme sürecinin son aşamasıdır. Ancak en önemli aşamalardan biridir çünkü tüm işlerin görsel sonucunu belirler.

Astarın Önemi: Neden Astar Kullanılmalı?

Astar, son kat boyadan önce uygulanan ilk katmandır. Görevleri:

• Yüzey düzleştirme: Küçük çatlak ve pürüzleri kapatır

• Emiciliği azaltma: Son kat boyanın emilmesini azaltır

• Renk eşitleme: Farklı yüzeylerde renk eşitliği sağlar

• Yapışma artırma: Son kat boyanın yapışmasını artırır

Son Kat Boya: Plastik Boya vs Silikonlu Boya

Plastik Boya

Plastik boya, ekonomik ve yaygın bir seçenektir. Avantajları:

• Ekonomik: Metrekare maliyeti düşüktür

• Kolay uygulama: Fırça veya rulo ile uygulanır

• Hızlı kuruma: 2-4 saatte kurur

Dezavantajları:

• Neme dayanıksız: Banyo ve mutfakta kullanılamaz

• Silinebilir değil: Leke tutar, silinemez

Silikonlu Boya

Silikonlu boya, premium çözümdür. Avantajları:

• Neme dayanıklı: Banyo ve mutfakta kullanılabilir

• Silinebilir: Leke tutmaz, silinebilir

• Nefes alabilir: Duvarın nefes almasını sağlar

• Küf önleyici: Küf oluşumunu önler

Metrekare fiyatı: Plastik boyadan %30-40 daha pahalıdır. Beşiktaş ve Şişli'deki lüks dairelerde tercih edilir.

Ev Yenileme Maliyetleri: 2026 Güncel Fiyatlar

Komple Ev Yenileme (2+1 Daire, 90 m²)

Kısmi Yenileme Maliyetleri

• Kırım-Döküm (90 m²): 35.000 - 55.000 TL

• Tesisat Yenileme (Su + Elektrik): 55.000 - 95.000 TL

• Seramik Döşemesi (60 m²): 18.000 - 150.000 TL

• Parke Döşemesi (60 m²): 15.000 - 72.000 TL

• Boya İşleri (90 m²): 20.000 - 45.000 TL

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Ev yenileme süresi ne kadar?

Komple ev yenileme, 2+1 daire için ortalama 8-12 hafta sürer. Kısmi yenilemeler 4-6 hafta arasında tamamlanır.

Kırım işlemi sırasında dairede kalabilir miyim?

Kırım işlemi sırasında, toz, gürültü ve su/elektrik kesintisi nedeniyle dairede kalmak önerilmez.

Hangi malzemeleri tercih etmeliyim?

Malzeme seçimi, bütçe ve kullanım amacına göre değişir. Kadıköy, Bakırköy gibi bölgelerde orta segment, Beşiktaş, Şişli gibi bölgelerde premium segment tercih edilir.

Sonuç: Profesyonel Destek Alın

Ücretsiz keşif randevusu alarak, projeniz için detaylı maliyet analizi ve teknik öneriler alabilirsiniz. Ücretsiz Mimari Keşif Hattı: 0501 022 33 75