Tadilat Sırasında En Çok Yapılan 10 Hata: Usta Gözüyle 'Sakın Yapmayın' Dediklerimiz

# Tadilat Sırasında En Çok Yapılan 10 Hata: Usta Gözüyle "Sakın Yapmayın" Dediklerimiz

20 yıllık tecrübemizde, tadilat sırasında yapılan hataların %80'i aynı konularda yoğunlaşır. Bu hatalar, maliyetli onarımlara, zaman kaybına ve hayal kırıklığına yol açar. Bu rehberde, Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş, Şişli, Üsküdar ve İstanbul'un tüm ilçelerinde tadilat yaparken en sık yapılan 10 hatayı, usta gözüyle ele alıyoruz ve "sakın yapmayın" dediklerimizi paylaşıyoruz.

Hata 1: Taşıyıcı Duvar Kırımı (EN KRİTİK HATA!)

Taşıyıcı duvar kırımı, tadilat sırasında yapılan en tehlikeli ve maliyetli hatadır.

Hatanın Sonuçları

• Yapısal Hasarlar: Binanın taşıyıcı sistemine zarar verir

• Güvenlik Riskleri: Deprem riskini artırır

• Maliyetli Onarımlar: Yapısal güçlendirme gerektirir (100.000 - 500.000 TL)

• Hukuki Sorunlar: Bina yönetimi ve belediye ile sorunlar

Doğru Yaklaşım

• Binanın projesi incelenir

• Taşıyıcı sistem tespit edilir

• Sadece bölme duvarları kırılır

Hata 2: Yanlış Tesisat Malzemesi Seçimi

Yanlış tesisat malzemesi seçimi, ileride büyük sorunlara yol açar.

Hatalı Uygulama

• Eski çinko boruların kullanılması: 40-50 yıl sonra korozyona uğrar

• Yetersiz pimaş çapı: Tıkanmalara neden olur

• Kalitesiz armatürler: Kısa sürede bozulur

Doğru Yaklaşım

• PPRC borular: Korozyona dayanıklı, 50+ yıl ömür

• Doğru pimaş çapı: Lavabo 40 mm, klozet 110 mm

• Premium armatürler: Grohe, Hansgrohe gibi markalar

Hata 3: Eksik veya Yanlış Yalıtım

Eksik veya yanlış yalıtım, enerji kaybına ve nem sorunlarına yol açar.

Hatalı Uygulama

• Banyo yalıtımının yetersiz olması: Su kaçağı riski

• Dış cephe yalıtımının yapılmaması: Enerji kaybı

• Yanlış yalıtım malzemesi: Performans düşüklüğü

Doğru Yaklaşım

• Banyo yalıtımı: Polyester keçe takviyeli bitüm membran

• Dış cephe yalıtımı: XPS köpük (8-10 cm)

• Doğru malzeme seçimi: İklim koşullarına uygun

Hata 4: Hatalı Ödeme Planı

Hatalı ödeme planı, anlaşmazlıklara yol açar.

Hatalı Uygulama

• Yüksek ön ödeme (%50+): Firma riski artırır

• Düşük son ödeme (%5-10): Firma işi yarım bırakabilir

• Vade tarihli çek: Riskli ödeme yöntemi

Doğru Yaklaşım

• Ön ödeme: %10-15

• Son ödeme: %15-20

• Ödeme yöntemi: Nakit veya banka havalesi

Hata 5: Sözleşmede Belirsiz İfadeler

Sözleşmede belirsiz ifadeler, anlaşmazlıklara yol açar.

Hatalı İfadeler

• "Kaliteli malzeme"

• "İyi işçilik"

• "Modern tasarım"

Doğru İfadeler

• "X marka Y model seramik, 60x60 cm, porcelain"

• "TS EN standartlarına uygun işçilik"

• "Minimalist tasarım, beyaz renk paleti"

Hata 6: Elektrik Tesisatı Yenilenmemesi

Eski elektrik tesisatı, güvenlik riski oluşturur.

Hatalı Uygulama

• Eski elektrik tesisatının kullanılması

• Topraklı priz sisteminin olmaması

• Yetersiz elektrik panosu kapasitesi

Doğru Yaklaşım

• Elektrik tesisatının yenilenmesi

• Topraklı priz sistemi

• 3 fazlı sistem ve kaçak akım rölesi

Hata 7: Malzeme Kalitesinde Kompromis

Malzeme kalitesinde kompromis, kısa sürede sorunlara yol açar.

Hatalı Uygulama

• Ucuz malzeme seçimi

• Markasız ürünler

• Standart dışı malzemeler

Doğru Yaklaşım

• Orta-üst segment malzeme

• Bilinen markalar

• TS/EN standartlarına uygun malzemeler

Hata 8: Bina Yönetimi İle Koordinasyon Eksikliği

Bina yönetimi ile koordinasyon eksikliği, sorunlara yol açar.

Hatalı Uygulama

• Bina yönetiminden izin alınmaması

• Çalışma saatlerine uyulmaması

• Komşulara bilgi verilmemesi

Doğru Yaklaşım

• Bina yönetiminden yazılı izin alınması

• Çalışma saatlerine uyulması

• Komşulara bilgi verilmesi

Hata 9: Zaman Planlaması Eksikliği

Zaman planlaması eksikliği, gecikmelere yol açar.

Hatalı Uygulama

• Detaylı zaman çizelgesi olmaması

• Malzeme tedarikinin gecikmesi

• İş akışının optimize edilmemesi

Doğru Yaklaşım

• Detaylı zaman çizelgesi

• Malzeme tedarikinin önceden planlanması

• Paralel iş akışları

Hata 10: Garanti Koşullarının Netleştirilmemesi

Garanti koşullarının netleştirilmemesi, anlaşmazlıklara yol açar.

Hatalı Uygulama

• "Tüm işler garanti kapsamındadır" gibi genel ifadeler

• Garanti süresinin belirtilmemesi

• Garanti kapsamının netleştirilmemesi

Doğru Yaklaşım

• İş kategorilerine göre garanti süreleri

• Garanti kapsamının netleştirilmesi

• Garanti koşullarının yazılı olması

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

En kritik hata hangisidir?

Taşıyıcı duvar kırımı, en kritik hatadır. Yapısal hasarlara ve güvenlik risklerine yol açar.

Hangi hatalar maliyetlidir?

Taşıyıcı duvar kırımı, yanlış tesisat malzemesi seçimi ve eksik yalıtım, en maliyetli hatalardır.

Hataları nasıl önleyebilirim?

Profesyonel bir tadilat firması ile çalışın, detaylı sözleşme yapın ve keşif aşamasında tüm detayları netleştirin.

Sonuç: Profesyonel Destek Alın

Tadilat sırasında yapılan hatalar, maliyetli onarımlara ve hayal kırıklığına yol açar. Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş, Şişli, Üsküdar ve İstanbul'un tüm ilçelerinde, 20 yıllık tecrübemizle hata yapmayan tadilat hizmeti sunuyoruz.

Ücretsiz keşif randevusu alarak, projeniz için detaylı analiz ve hata önleme stratejileri alabilirsiniz. Ücretsiz Mimari Keşif Hattı: 0501 022 33 75